崩溃！股票亏损73%！果然还是房子能保住你的钱包！

选对资产，真的很重要！

最近看到了一个段子，老扎心了。

01.

股市跌回8年前

还是把钱放在房子里靠谱

当初重金13万/平买的学区房，现在仅为9万/平；任何人都会觉得血亏，但业主觉得是赚的，只因为是卖了股票买的房子；而现在，那支被卖掉的股票从300刀跌到了80刀。

若当年没有买房，而是将股票一直留到现在，资产瞬间没了73%，而房子还能给你留住70%。

不过，要在疫情时期进行资产配置，还真不容易，股市不久前才跌宕起伏，基金则更是跌跌不休。

同样的道理，放在当今的楼市，房住不炒是大基调，资产亦难有暴涨的可能；

但是用未来的眼光看，把时间轴拉长，合理的资产配置与城市一起发展，你就会发现，房子仍旧是资产护城河。

数据来源：广州市统计局，中指院

那么，2022年，放眼广州，对于想要优化自己资产的人而言，手握100万左右，要怎么选择呢？

02.

寻找2022年置业机会

拿下新时代的“十分”产品

其实，在广州置业很简单，答案一目了然：天河，无数人心中的置业宝地。可惜价格早已冲上云霄，跟风入市，性价比太低。

如果执意，为了地段而选择老破小，那么到手的物业毫无产品力，入住后生活质量难以得到保证。

那么，沿着广州的发展曲线，向东看看？置业成本也早就水涨船高，以贯穿广州交通大动脉13号线来看，天河20万+，金融城10万+，科学城5万+，老黄埔5万+……

想要找到一套高性价比的优质资产，真的毫无选择了吗？

其实，机会就近在眼前：广州东部CBD。

没错，这个从天河出发只需几站地铁、并未来一线地铁就能达到、无需换乘的地方，无疑是当今的置业新风向，价格美丽，且区位更是处于利好爆发的阶段。

不过在东部也不能闭着眼选择。清晰理清置业的黄金逻辑，选好物业其实有几大方向：

第一，地段。房子最值钱的不是钢筋水泥，而是它所在的位置，位置既能影响到未来资产的成长潜力，也是决定着居住品质的重要一点。第二，通勤。首选有轨道交通，若能同时兼顾自驾，则是最好。能选择的通勤方式，效率才能极致。第三，配套。尤其是商业，教育，医疗等刚性条件。第四，物业开发商实力。是否品牌开发商很重要，关乎你未来居住品质的保障。

不过，在100万预算左右，满足以上条件的项目不多，当中由越秀地产所打造的，广州东部双子星——星耀TOD、星图TOD，无疑是持币买家寻找的潜力股。

为何？只因这两个项目承载人们对该片区优质资产的无限遐想。

03.

广州东“顶流”爆发在即

让财富与区域共成长

首先，在刚刚结束不久的会议（2022年广州东部城市发展价值高峰论坛）上，官方明确表示了，要集中力量打造好广州东部中心。

增城区政府、广州日报，新世界中国、越秀地产、广州城投领导共同点亮广州东部CBD仪式现场

其次，近2000万人口的广州需要多个中心去支撑，而不是制造更多睡城，让本来拥挤的中心更加拥挤，加剧大城市病症状。

因此，项目落于广州东部中心，坐落在广州东部的发展轴线上，一个以TOD模式打造的城市，充满了国家级的宏大想象，值得长线看好。

这并非纸上谈兵，已是逐步实现。

新塘TOD，作为汇聚了10条轨道，是广州东部最大的交通枢纽，有着5条地铁，3条国家铁路、2条城际轨道，未来无缝接通大湾区十一座城市，是国内重磅级交通工程。

如今，广州地铁13号线一期，穗深城际，广深铁路均已开通投入运营；而在建的新白广城际、广汕高铁、广州地铁13号线二期也将陆续开通；

尤其是广州地铁13号线二期，是广州目前在建的十条线路中，工程进度较为迅速的一条，预计2024年竣工；该线路开通后，将能把新塘TOD一线接入珠江新城、金融城、环城东等重要商业板块。（数据来源：广东省2022年重点建设项目计划）

地铁13号线石牌南站施工情况

不仅如此，未来还有多条线路规划接入站点，如联通“广深佛莞”各个城市核心的28号线，将进一步加速大湾区都市圈的发展。

纵观全球，东京涉谷，香港西九龙，无一例外都是通过如此发展模式，登上世界舞台，成为区域的繁华中心。

新九龙TOD·UnionSquare

如香港西九龙TOD，发展模式与广州东部TOD高度相同。该项目由港铁公司联通香港四大开发商共同发展。

其依托高铁、地铁、机场快线等复合交通连接城市的重要节点，成功开发出Union Square摩天大楼建筑群，并引进了环球贸易广场（ICC）、W酒店、丽思·卡尔酒店、圆方等顶级商业项目。

当此处发展完成后，它也代替中环商务中心成为了香港的新地标。不仅吸引了大量金融机构及顶级律所进驻，同时还造就了天玺、凯旋门等总价过亿的超级豪宅。

/ 对标香港西九龙，TOD+CBD双核驱动城市发展 /

对于拿着同样剧本的新塘TOD来说，在规格上有着更胜一筹的“先天基因”。

繁华，只是时间上的问题。

目前，该片区已经汇聚了当年打造珠江新城三大地标的神级工匠——越秀地产、新世界中国、广州城投共同打造片区地标。

广州东部CBD，来源：广州房产

此外，还有保利、丰乐、万达、永旺、珠投等实力企业协同打造片区商业环境，同时推进的还有一众旧改项目，倒逼片区产业同步升级。

项目周边产业示意图

当你深入实地来看广州东部中心，便能发现它的每年转变。无论是居住社区，还是公建配套，以及轨道交通等，基本都会大变样。

而当你再深入数据来看广州东部中心，便能深深肯定它的发展模式。增城区2021年GDP增速10.8%，增速突破两位数，排名全市第一；新增高新企业技术增长24.1%，增速全市第一；科技型中小企业年度新增18.02%，增幅全市第二！（数据来源：广州增城发布）

交通不断成型，商业不断丰富，企业不断落户……可以说，掌管东部的商业中心+交通中心即将出现。

/ 稳住资产，要选TOD头部优质盘 /

当下楼市环境和过去几年大不相同，股市动荡，一众房企频繁爆雷，仿佛交房即维权。

作为优秀的广州本土龙头开发商——越秀地产实力强劲，它似乎不受影响，一如既往凭借眼光和实力，抢先一步布局城市中心。

同时，在2021年越秀地产还荣获广州三线年度桂冠，创造了当年广州两大销售记录，备受置业者欢迎。（数据来源：克而瑞）

有如此雄厚的实力做背书，置业者无疑更有底气选择房子，配置好自己资产。

而且本次，星耀TOD和星图TOD推出的产品，涵盖目前主流的物业，是当下安全稳健资产，更适合作为家庭的资产配置。

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/ 星耀TOD /

先来看看星耀TOD。这座集中高端住宅、商办空间、商业、办公于一体TOD综合体，市场可谓期盼已久。

星耀TOD实景图

项目紧挨广州东部TOD，直线距离仅约600米（直线距离，来源于百度地图），这意味着未来下楼花几分钟左右步行，就能享受5地铁+3高铁+2城际的便捷；

你能想象吗？未来从天河下班后，搭乘地铁不用换乘回到家楼下，休闲的享受一份温热晚餐。若你想在小长假出游，下楼就能去往惠州、汕尾等著名旅游城市，甚是畅快。

星耀TOD项目外景

当然，如果你就想附近解决吃喝玩乐的需求，项目周边就是新塘万达、华南区最大的永旺梦乐城、金海岸城市广场、均明欢乐世界等繁华商业区。

丰富的业态，可以让你每个假期生活都能不同样。

项目周边商业配套示意图

至于产品方面，项目更是相当讲究。在每一处细节拿捏得恰当好处，尽显格调。

目前推出建面约100-125㎡的南向三到四房户型，货量仅550席。

越秀·星耀TOD实景图

尤其是建面约100㎡户型，居住感完全不同于一般百平户型。

越秀通过合理的收纳设计使得空间感十分开阔，而且该户型还做到了多开间朝南，生活动静分区，卫生间干湿分离，让人无可挑剔。

值得一提的是，这个主卧的景观飘窗，尺度几乎与房间同宽，使得景色像是印刷在墙面，堪称私家观景台。

建面约100平的样板间（创意鉴赏图）

但更特别的是，该户型在市场同等面积的产品中，比别人多出一个灵动阳台。可以在此画画、看书、瑜伽、电子游戏……，包容你的一切想象。不得不说，越秀这些细节做的实在太棒了。

建面约100平的样板间（创意鉴赏图）

若想生活更加阔绰，就看向建面约125㎡户型四房吧。该户型客餐厅南北对流，开间尺度达4.2米；同样的四开间朝南，多一个灵动阳台，可以画画、瑜伽、读书…定能承载你的优质生活。

左右滑动查看更多（创意鉴赏图）

除了住宅产品，让人惊喜的还有：其建面约36-65㎡的商办空间。

这对年轻人实在太友好了，作为一个单身青年，看到这样产品特别感兴趣，尤其是在如此地段上，商办空间无疑是优质资产。

项目层高约4.5米，有着高于一般物业的使用率，能满足新时代年轻人自用创业需求。

建面约65㎡创意鉴赏图

若你还是美食博主，这里能做到一边明火烹饪（部分户型），拍摄结束便能去一旁剪辑，结束工作后，上楼便是惬意的休闲空间。

建面约65㎡创意鉴赏图

不仅可以自定义多功能区，合理分隔生活与工作，更兼具开放性与私密性。

建面约65㎡创意鉴赏图

作为一种多功能优质资产，价格仅需周边住宅的二分之一（数据来源：贝壳找房），拥揽广州东部TOD+CBD的醇熟配套，不管是自用创业或是租售，未来都更有想象空间。

左右滑动查看更多

/ 星图TOD /

而作为一个建面约130万平的“TOD复合社区”——星图TOD，则是展示地铁大盘价值极高的稳定性；

即使经历了多个市场动荡周期，周边项目纷纷割刀让利，星图TOD价格仍稳如泰山。

毕竟，优势明显，项目紧挨13号线官湖站，社区配套自成一体，内有建面约2.5万平的商业街，建面约26万平的空中园林，社区游泳池，bigkid乐园，华南师范大学附属新塘学校，广州图书馆星图分馆等……

星图TOD项目实景图

尤其是，星图TOD丰富的教育资源，涵盖18班幼儿园、42班小学、21班初中，这样的配置多少人为之心动呀。

目前，东区幼儿园已开学，九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，小学一年级已开学，初中部今年招生，招生范围均敲定为星图TOD，12年教育资源尽在社区。（具体招生范围和招生条件以教育部门公布为准）

项目实拍图

生活在这样的社区里，即使是遇到特殊情况，无法离开小区，它也能满足你的多元化生活需求。

社区外就是广州地铁13号线的官湖站B出口，作为TOD标杆，居住此处踏上地铁便能通过轨道，3站到黄埔，8站到天河，1站达新塘TOD，畅达广州城区和大湾区核心城市。

项目实景图

对了，如果你对越秀十分熟悉，便能发现：这两年类似星图TOD的大城生活模式，在广州越来越多，也越来越受到置业者的青睐。

此次，星图TOD加推建面约110-131㎡的“城芯墅”，满足既喜爱TOD社区生活，又热爱星空与自然的你。

值得注意的是，首推叠墅下叠仅28席，这类物业在市面难得一见。

星图TOD项目实景图

不同于平层住宅，叠墅空间更加阔绰，除了能满足居住需求，更重要的是，这样墅类体验，能给进阶的人生多一份生活乐趣。

该户型自带多层立体空间，首层能容纳生活娱乐，中空能自由发挥随意改造；二层布局有两个豪华套间，空间阔绰，让家人彼此之间能亲密无间，又能有各自的私密领域，特别适合三代同堂的家庭。

下叠创意鉴赏图

星图TOD、星耀TOD，无论是区位、配套还是产品均做到尽善尽美，这样别具价值的资产，注定买少见少。

恰逢节日，星耀TOD和星图TOD，即将举行老少适宜的假日活动，不妨在假期一起体验这两个东部大城的魅力。

若你马上就想了解更多相关信息直接扫码加入“越秀星图星耀讨论2群”进行咨询吧~

星图TOD

导航：

地址：地铁13号线官湖车辆段（官湖站B出口）

电话：[phone]

星耀TOD

导航：

地址：增城越秀·星耀TOD销售中心（地铁13号线新塘站旁）

电话：[phone]

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